У Вас возникла необходимость покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости - позвоните по тел: 972-69-32 или 978-34-99, и мы обязательно поможем Вам в решении этой задачи, проконсультируем и ответим на все интересующие Вас вопросы, связанные с недвижимостью.
Нам важно Ваше мнение о работе нашей КОМПАНИИ. Если у Вас есть какие-то замечания, предложения или пожелания - напишите нам. Мы обязательно рассмотрим и учтем Ваши замечания!
FAQ - список часто задаваемых вопросов
Как работает "Городской Центр Недвижимости +"?
- У нас только выездные агенты.
- Каждому агенту ГЦН + выдается доверенность, с индивидуально присвоенным номером. Во избежание недоразумений рекомендуется проверять подлинность доверенностей и личностей агентов, работающих от имени нашей организации. Проверить это можно, позвонив в наш офис.
- Полная оплата услуг производится только после подписания договора найма, за исключением случаев, когда необходимо вносить залоговую сумму за бронирование объекта аренды.
- Информация о наших клиентах строго конфиденциальна, все данные находятся только в базе нашего агентства.
Сколько стоят наши услуги?
- Аренда. Стоимость наших услуг напрямую зависит от конкретного варианта, от 100 % месячной стоимости аренды, до вариантов без комиссии. Мы всегда идем на встречу нашим клиентам и делаем скидки.
- Купля-продажа. Стоимость наших услуг так же зависит от конкретного варианта, от 2-х % от суммы купли-продажи, до вариантов без комиссии.
- Консультации по всем вопросам бесплатны.
Как выгодно и в короткие сроки сдать свой объект недвижимости (что такое "эксклюзив" и его преимущества)?
Для собственников недвижимости наше агентство предлагает услугу «Эксклюзивный договор»
Персональный агент. Те, кто хотя бы раз сдавал свою недвижимость внаем никогда не забудут те проблемы и неудобства, которые возникают от множества телефонных звонков, раздающихся в самое неподходящие время, и необходимости и каждый раз отвечать на одни и те же вопросы. После заключения Вами эксклюзивного договора с «Городским Центром Недвижимости +» персональный агент возьмет на себя все проблемы по подбору потенциального нанимателя Вашего объекта недвижимости, учитывая при этом все Ваши пожелания и требования. Агент даст подробные рекомендации, как наиболее рационально подготовить Вашу собственность к сдаче внаем, посоветует, какие изменения, возможно, необходимо произвести для повышения ее ликвидности и доходности.
Оценка стоимости. Агент грамотно оценит Ваш объект недвижимости, учитывая состояние рынка аренды недвижимости на текущий момент. В случае подписания эксклюзивного договора с «Городским Центром Недвижимости +» агент лично приедет к Вам и оценит Ваш объект недвижимости, с учетом стоимости найма аналогичной недвижимости в Вашем районе, анализа состояния рынка аренды жилья на текущий момент. Это позволяет реально оценить объект недвижимости и наиболее выгодно сдать его внаем в кратчайшие сроки.
Защита Ваших интересов. После подбора нанимателя на Ваш объект недвижимости эксклюзивный договор прекращает свое действие, но, тем не менее, Вы сможете в любое время получать бесплатные консультации по юридическим, маркетинговым, налоговым вопросам, связанным с наймом недвижимости. Кроме этого, в течение всего срока действия договора найма «Городской Центр Недвижимости +» окажет Вам содействие в решении спорных вопросов, возникших между Вами и нанимателем Вашего объекта недвижимости.
Экономия времени. Поскольку время - это деньги, резонно его экономить, поручив решение всех проблем, связанных со сдачей внаем Вашего объекта недвижимости, агенту, который, действуя по наработанным технологиям, справится с ними быстрее и успешнее. Агент возьмет на себя всю работу по отбору потенциальных нанимателей, соответствующих Вашим предпочтениям, по проведению предварительных переговоров с ними, организует просмотры Вашего объекта недвижимости в удобное для Вас время.
Реклама. После заключения эксклюзивного договора, сведения о Вашем объекте недвижимости будут размещены в наиболее читаемых специализированных СМИ, на нашем сайте и других Интернет-ресурсах. Также информация о Вашем объекте недвижимости будет разослана во все ведущие риэлтерские компании. При этом Ваш объект недвижимости будет рекламироваться только под нашими рекламными телефонами, а значит, Вас никто не побеспокоит ненужными звонками. Ваш телефон не попадет ни в одну базу агентств недвижимости города.
Документы. Для оформления отношений между Вами и нанимателем Вашей квартиры «Городской Центр Недвижимости +» предоставит Вам пакет документов необходимый для заключения договора найма, разработанный юристами нашей КОМПАНИИ, в котором максимально учтены Ваши интересы.
Гарантии. В случае досрочного расторжения договора найма по инициативе нанимателя, без нарушения условий договора с Вашей стороны, в течение первых трех месяцев, мы бесплатно осуществим поиск нового нанимателя в соответствии с Вашими пожеланиями и требованиями.
Что такое доверительное управление и его преимущества?
Для собственников недвижимости наше агентство предлагает услугу «Доверительное управление имуществом»
Данная услуга очень удобна для людей, которые часто находятся в командировках и проживающих в других регионах или за рубежом, а так же для многих других наймодателей.
Заключив Договор Доверительного Управления с «Городским Центром Недвижимости +» Вы не ограничиваете свои права на квартиру, а только перекладываете заботы по сдаче квартиры в найм на юридическое лицо.
После заключения Договора сведения о Вашей квартире сразу же заносятся в нашу базу данных и мы находим арендатора в кратчайшие сроки. Важно отметить, что будущий жилец может подбираться с учетом Ваших пожеланий. Ответственность за квартиру берет на себя Агентство: обязательно проводится опись имущества, согласно которой мы гарантируем сохранность Ваших вещей. Личный агент, который предоставляется Вам, будет следить за состоянием квартиры и за тем, как выполняются условия подписанного Договора. Также для большего удобства мы берем на себя контроль за оплатой телефонных счетов и электроэнергии. Уверяем Вас, что наше Агентство предоставляет гарантию на сохранность Ваших вещей. Вы можете спокойно сдавать квартиру, зная, что по приезду домой будут оплачены счета и полностью сохранится обстановка.
На протяжении всего срока действия Договора мы:
— следим за состоянием квартиры и мебели
— проверяем и, при необходимости, оплачиваем счета за коммунальные услуги и междугородние переговоры
— регулируем финансовые вопросы между наймодателем и нанимателем
— оказываем широкий спектр сервисных услуг (уборка квартиры, вызовы технических служб и т д.)
— в случае необходимости организуем ремонт квартиры, с полным контролем за качеством проведения работ
— консультируем по вопросам налогообложения доходов, полученных при сдаче жилья в найм
— предоставляем юридические консультации по жилищным вопросам
Как сдать квартиру в Доверительное управление агентству.
Сначала Вам необходимо проконсультироваться у специалиста, позвонив в «Городской Центр Недвижимости +» по телефону 972-6932. В том случае, если Вас устраивают условия сдачи Вашей квартиры, Вы можете приехать в наш офис, либо, для Вашего удобства, к Вам выезжает опытный агент, с которым Вы имеете возможность уточнить размер месячной арендной платы и ознакомиться с текстом Договора.
Необходимые документы для подписания Договора.
При подписании Договора Вам необходимо иметь документ, подтверждающий право собственности на данную квартиру (если квартира в частной собственности) и копию финансового лицевого счета (если собственность муниципальная), общегражданский паспорт. Так же Договор можно заключить по нотариальной доверенности, дающей право сдавать квартиру в наем. Если все документы в наличии, то оформление Договора занимает 3-4 часа (с учетом составления подробной описи имущества).
Срок действия Договора.
Договор заключается на срок от года и более. Пролонгация Договора возможна путем обмена факсимильными сообщениями, либо при повторной встрече обеих сторон или их представителей.
Оценка стоимости найма квартиры.
Решение всегда остается за Наймодателем. Агент только дает рекомендации, основываясь на своем опыте и на состоянии рынка. Рекомендации даются после осмотра квартиры и прилегающей территории.
Показы квартиры. Показывает квартиру агент, что значительно повышает вероятность более быстрой сдачи квартиры в наем, т.к. агент подстраивается под возможности нанимателя, что существенно снижает вероятность его потери. В том случае, если Хозяин хочет, он может присутствовать на показах квартиры.
Поиск нанимателя.
— мы производим поиск в собственной базе нанимателей
— мы предлагаем Вашу квартиру многочисленным фирмам, с которыми у нас действуют договоренности по поводу представления жилья их сотрудникам
— мы рассылаем описание Вашей квартиры по всем агентствам г.Москвы
— при необходимости мы даем платную рекламу Вашей квартиры в средствах массовой информации
— мы размещаем фотографии и описание квартиры на нашем сайте и на специализированных сайтах по недвижимости
Ответственность агентства.
— за подбор клиента по Вашим требованиям
— за своевременное получение Вами арендной платы
— за состояние квартиры и имущества , находящегося в ней, в период действия Договора
— за своевременную оплату всех счетов по квартире
Порядок оплаты.
— перевод денег на Ваш счет, открытый в любой точке мира;
— перевод денег на Ваш валютный счет, открытый в Москве, при этом необходима нотариально заверенная доверенность на пополнение счета;
— передача денег Вашему доверенному лицу.
Образцы договоров
